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안녕하세요! 최근 몇 년 사이 전세사기와 깡통전세 피해 가 잇따르면서 전세 계약을 앞둔 세입자들의 불안도 커지고 있습니다. 적게는 수천만 원, 많게는 수억 원에 이르는 전세보증금을 안전하게 지키는 것은 무엇보다 중요한 문제입니다. 보통 전세 계약 후에는 전입신고와 확정일자를 가장 먼저 떠올리지만, 권리관계가 복잡하거나 대출이 많은 주택이라면 이것만으로는 충분하지 않을 수도 있습니다. 이럴 때 고려할 수 있는 제도가 바로 전세권 설정 입니다. 이번 글에서는 전세권 설정 및 해지 방법 , 준비 서류 , 비용 까지 꼭 알아두어야 할 내용을 정리해 보겠습니다. 📑 목차 전세권 설정이란 무엇인가요? 전세권은 임차인(세입자)이 지급한 보증금을 보다 안전하게 보호받기 위해 부동산 등기부등본에 자신의 권리를 등기하는 제도 입니다. 전입신고와 확정일자를 통해서도 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있지만, 전세권을 설정하면 집의 소유자가 변경되더라도 권리가 유지됩니다. 또한 집이 경매로 넘어가는 상황에서는 별도의 소송 없이 직접 경매를 신청할 수 있어 보증금을 회수하는 데 유리한 점이 있습니다. 특히 근저당권이 많이 설정된 주택이나 보증금 규모가 큰 경우 에는 전세권 설정을 함께 검토해 볼 만합니다. 전세권 설정 방법 및 진행 절차 전세권은 세입자가 혼자 신청할 수 있는 것이 아닙니다. 반드시 집주인(임대인)의 동의와 협조가 필요 합니다. 집주인과 협의하기 (가장 중요) 전세권 설정은 계약 체결 전에 특약사항으로 합의하는 것이 좋습니다. 계약 이후 요청하면 집주인이 거절하는 경우가 적지 않습니다. 계약서 작성 및 서류 준비 양측이 합의했다면 필요한 서류를 준비합니다. 등기 신청 관할 등기소를 방문하거나 대법원 인터넷등기소를 통해 신청할 수 있습니다. 온라인 신청을 하더라도 일부 첨부서류는 오프라인 제출이 필요할 수 있습니다. 등기관 심사 서류에 문제가 없으면 등기 절차가 진행됩니다. 등기 ...