2026년 세제개편안 부동산 핵심: 양도세·종부세, 이제 ‘몇 채’보다 ‘실거주’가 중요합니다
집은 한 채인데 전세를 주고 나는 다른 곳에 살고 있다면? 앞으로는 “1주택자니까 괜찮다”는 계산이 통하지 않을 수 있습니다. 2026년 세제개편안의 방향은 분명합니다. 주택 수보다 실제 거주 여부와 주택가액 을 더 중요하게 보고, 장기 보유보다 장기 실거주에 세제 혜택을 집중하는 것입니다. ※ 현재 내용은 2026년 8월 3일 발표된 정부안 기준 이며, 국회 심의 과정에서 세부 내용이나 시행 시점이 달라질 수 있습니다. 📑 목차 종부세, 1주택도 ‘실거주 여부’에 따라 갈립니다 가장 먼저 볼 부분은 보유세, 즉 종합부동산세(종부세) 입니다. 현재 1세대 1주택 기본공제는 12억원이지만 개편안이 시행되면 실제 거주하는 1주택자는 14억원 , 해당 주택에 거주하지 않는 1주택자는 9억원 으로 갈립니다. 쉽게 말해 집을 한 채만 가지고 있다는 사실만으로 1주택자 혜택을 충분히 받는 구조에서 벗어나, 그 집에 실제로 살고 있는지가 중요해지는 것 입니다. 다주택자도 기본공제 9억원을 일률적으로 받는 구조에서 ‘4억원 + 5억원 × 거주주택가액 ÷ 전체 주택가액’ 방식으로 바뀝니다. 결국 집이 몇 채인지뿐 아니라 그중 어느 집에 실제 살고 있는지가 중요해지는 셈입니다. 구분 핵심 변화 체크 포인트 실거주 1주택 종부세 기본공제 14억원 실거주 혜택 확대 비거주 1주택 기본공제 9억원 1주택이어도 부담 증가 가능 다주택 거주주택 비중에 따라 공제 비거주 주택 많을수록 불리 종부세 세액공제 보유기간 → 거주기간 중심 장기보유만으로는 한계 공정시장가액비율도 단계적으로 높아지고, 종부세 세율은 ...
